7年前购买了还没有办理不动产权证的二手还迁房，也变更了户名登记，可是至今都没办下产权证，问题究竟卡在哪里？

市民王先生2016年3月购买了东丽区华明镇馨园一套90多平方米的二手房，这是一套还迁房，不动产权证还没有办下来，房主又急用钱，价格相对便宜，“我和原房主签订了房屋买卖合同，也去属地金桥街道办事处变更了这套还迁房的户名登记。”到2019年，街道通知馨园可以办理不动产权证了，王先生也按照要求提交了相关材料。4年过去了，不动产权证还是没办下来。“我多次去街道咨询，工作人员说只能是给原房主办理不动产权证，让我再和原房主去办过户手续。可是距离我买房子已经过去7年，我到哪里去找原房主呀。”王先生认为，当初街道既然给变更了房屋户名，就视为默认这套房权属是他的，就应该用他的名字办理不动产权证。

李先生也遇到同样的情况，他2014年购买了金钟街茗和里一套二手还迁房，签订了买卖合同还进行了公证，2019年也在南何庄村委会办理了不动产权证登记手续，可至今，不动产权证没办下来。对于他的咨询，街道工作人员称，根据金钟街新市镇拆还迁相关工作要求，只对还迁对象本人办理。

华明镇和金钟街新市镇都属于示范小城镇。记者从东丽区政府了解到，按照《天津市示范小城镇安置房管理办法》规定，示范小城镇安置房只能用于被安置人的还迁安置，不得向社会销售。因此安置房首次办理不动产权证时，必须对安置人员的还迁信息进行审核，审核结果作为不动产权证办理的要件之一，也是确定不动产登记申请人的重要依据。按照《关于继续做好历史遗留房地产项目办证前还迁信息审核工作的通知》规定，对于不动产登记申请人不属于原始还迁家庭还迁人员范围内的房屋，还迁信息审核不予通过，确需变更产权人的，一律依法办理不动产过户手续。对这两位市民反映的问题，因他们并非该房屋的原始还迁人，房屋不动产权证应先登记至原始还迁人名下，再依法办理不动产过户手续。

没有取得不动产权证的还迁房到底可以买卖吗？东丽区住建委的工作人员告诉记者，虽然没有法规明确禁止，但严格来说，不管是还迁房还是普通商品房，在未取得不动产权证的情况下，买卖都是存在一定风险的。尤其是还迁房，在办理不动产权证之前，需要对还迁人的资质层层审核。因此，不建议市民购买未取得不动产权证的二手还迁房。